高円寺 N 様邸 — 構造を残し配管を刷新
築 30 年のマンションを購入された 30 代ご夫婦が、入居前の内装全面リフォームをご依頼くださった事例です。構造躯体は残しつつ、給排水配管・電気配線・断熱材を全て刷新。間取りも 3LDK から 2LDK + WIC + 書斎へと再構成しました。
工事概要
- 築 30 年 / 70 平米 / 中古マンション (高円寺駅徒歩 8 分)
- 工期 52 日 (中古購入 → 引渡し前施工)
- 工事費 580 万円 (税込) / 解体 + 配管 + 内装 + 設備
- 住宅ローンと同時資金計画 (提携金融機関を紹介)
取り組んだ 4 つの課題
1. 給排水配管の全面更新
築 30 年の鉄管は内部腐食が進行していました。塩ビ管 + ステンレス管に全交換し、漏水リスクを次の 30 年に向けて完全リセット。床下に点検口を 3 箇所設け、将来の保守性も確保しました。
2. 断熱材入れ替え + 二重サッシ化
外壁面の断熱材 (グラスウール) を高性能グレードに更新。窓は既存サッシの内側に二重サッシを増設し、冬の結露と暑さを大幅に緩和。光熱費は施工前比で約 30% 削減見込み。
3. 間取りを 3LDK → 2LDK + WIC + 書斎へ
使われていなかった和室を解体し、ウォークインクローゼット (WIC) と書斎スペースに再構成。在宅勤務の作業環境を確保しつつ、収納量も増加させました。
4. キッチンを対面アイランドへ
壁付け I 型キッチンを対面アイランドへ変更。ダイニングと一体化し、家族の会話が増えるレイアウトを実現。Cleanup ステンレス + 食洗機 + IH を採用しました。
お客様のコメント
「中古マンション購入と同時リフォームをお願いしました。住宅ローンと併せた資金計画も相談に乗っていただき、銀行とのやりとりも代行してもらえて助かりました。引渡し後の不具合も翌日対応で、安心して住み始められました。」
(高円寺 N 様 / 30 代ご夫婦)