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01. 料金・契約について
設計監理料はいくらですか?
住宅は工事費の 10〜12%、商業施設は 8〜10%、リノベーションは 12〜15% が目安です。プロジェクトの規模や難易度により調整します。初回相談 (90 分) は無料で、相談内容を踏まえてお見積りを差し上げます。
初回相談は本当に無料ですか?
はい、無料です。所要 90 分、対面・オンラインどちらも可能です。スタジオ見学 (30 分) もご希望に応じて行います。ヒアリングのみで設計は始まりませんので、安心してご相談ください。
契約のタイミングはいつですか?
3 案のプラン提示と概算工事費をご覧いただいた後、ご希望のプランで進める場合に「設計監理業務委託契約」を締結します。それまではご相談・打ち合わせは無料です。
設計料の支払いはいつ・何回ですか?
標準は 4 回分割: 契約時 20% / 基本設計完了 30% / 実施設計完了 30% / 引渡時 20%。住宅ローン併用の場合は別途ご相談ください。
追加費用が発生することはありますか?
原則として、契約時の見積もりから大幅な変更はありません。ただし、お客様のご希望でプラン変更 (大幅な間取り変更・規模変更) が発生した場合、変更内容をご説明の上、追加見積もりをご提示します。
02. 設計プロセス・期間
住宅設計の所要期間は?
設計 6 ヶ月、施工 8 ヶ月、合計 14〜16 ヶ月が目安です。土地探しから始める場合はさらに 3〜6 ヶ月かかります。お急ぎの場合は短縮プランもご提案可能です。
打ち合わせは何回くらい行いますか?
基本設計段階で 6〜8 回、実施設計で 4〜6 回、施工監理で 月 1 回 + 必要に応じて。合計 18 回 (平均)。週 1 回ペースが基本です。お忙しい方は週末対応・オンライン対応も可能です。
プランは何案提示してもらえますか?
基本設計の最初に 3 案ご提示します。それぞれ「土地の活かし方の方向性」が異なります。3 案からベース案を選び、そこから細部を練り込んでいきます。
模型や CG パースは作成してもらえますか?
はい、すべてのプロジェクトで模型 (1/100 〜 1/50) と CG パース (主要視点 4-6 点) を作成します。立体的に空間を理解いただき、ご家族との共有にも使えます。
工務店・施工会社の選定は?
当事務所には提携工務店が東京・大阪・福岡で計 20 社あります。お客様のご希望 (価格重視・木造専門・狭小地経験など) に応じて 2〜3 社を推薦し、相見積もりで選定します。お客様で工務店をお持ちの場合はそのまま進めることも可能です。
03. 対応エリア・出張
対応エリアはどこですか?
関東 (東京・神奈川・千葉・埼玉) は出張費込み、関西 (大阪・京都・兵庫・奈良) は大阪オフィス対応、九州 (福岡・熊本・大分) は福岡オフィス対応です。その他のエリアも別途出張費で対応可能(海外案件実績もあり)。
地方の物件でも依頼できますか?
はい、可能です。北海道・東北・北陸・四国・沖縄エリアからも依頼実績があります。出張費は実費 (新幹線・飛行機・宿泊費) を別途見積もりに加算します。打ち合わせは現地 + オンラインのハイブリッドで進めます。
海外案件は対応可能ですか?
過去にシンガポール・タイ・台湾の案件実績があります。現地パートナーと連携して対応します。要事前相談。
04. デザイン・構造
得意なテイスト・スタイルはありますか?
「土地と建主に応じて、その都度最適な表現を探す」のが当事務所のスタイルです。和モダン・モダン・ミニマル・北欧・伝統建築まで、特定のスタイルに偏らない設計を行います。WORKS ページでぜひ実例をご覧ください。
木造でも RC 造でも対応できますか?
はい、両方対応可能です。当事務所は構造設計一級建築士 2 名が常駐しており、木造在来 / SE 構法 / 鉄骨造 / 鉄筋コンクリート造 / 混構造、すべてに対応します。土地条件と予算からベストな構造をご提案します。
狭小地・変形地でも建てられますか?
はい、得意分野です。敷地 18 坪・三角形の変形地に建てた 3 階建住宅 (目黒の都市型住宅) など、狭小地・変形地・斜面地の実績多数。土地購入前のご相談も歓迎します。
耐震性能はどのくらいですか?
標準で 耐震等級 3 (建築基準法の 1.5 倍) 取得を目指します。ご希望に応じて、制振装置・免震装置の導入も可能です。木造でも長期優良住宅・許容応力度計算に基づいた設計を行います。
断熱性能・省エネ性能は?
標準で HEAT20 G2 グレード以上、ZEH (ゼロエネルギー住宅) 対応も可能です。Passive House 認定取得実績もあり、設備設計一級建築士が空調・電気・給排水を統合設計します。
05. アフターサポート
引渡後のサポートはありますか?
はい。1 年点検 / 5 年点検 / 10 年点検を当事務所で実施します。住宅瑕疵担保責任保険 (10 年) も適用されます。リフォーム・増築のご相談も生涯対応します。
不具合があった時の対応は?
引渡後 2 年以内の不具合は無償対応します。それ以降も施工した工務店と連携してサポートします。当事務所と施工会社、両方が責任を持つ体制です。
増築・リフォームは依頼できますか?
はい、当事務所で設計したお家はもちろん、他社設計のお家もリフォーム・増築のご相談承ります。長く愛される住まいを応援します。
06. その他
建築士事務所と工務店の違いは?
工務店は施工 (工事) を行います。建築士事務所は設計 (図面作成) と工事監理 (現場の確認) を行います。当事務所のような設計事務所に依頼すると「設計の自由度が高い」「お客様の希望が反映される」「工事費の妥当性をチェックできる」などのメリットがあります。
土地探しから相談できますか?
はい、土地探しの段階からご相談ください。提携不動産会社のご紹介、土地の建築可否診断 (法規・地盤・日照)、購入前の 「ここに何が建てられるか」スタディも無料で行います。
住宅ローンの相談は?
当事務所提携の銀行 (三菱 UFJ・みずほ・地方銀行) のご紹介、住宅ローン審査の必要書類の作成サポートを行います。お客様のご事情に合わせて最適な金融機関をご紹介します。