東京・世田谷を拠点に28年。集金代行から空室対策、建物管理、入居者対応まで、
オーナーの悩みをすべて一括でサポートします。
OWNER'S PAIN
多くのオーナー様が抱える賃貸管理の課題を、いろどり賃貸管理が一括解決します。
空室が長期化し、毎月のローン返済や維持費の負担が重くなっている。どう対策すればよいかわからない。
家賃滞納・騒音苦情・退去時のトラブルなど、入居者対応に時間と労力が取られて疲弊している。
設備の故障対応・定期清掃・法定点検など、建物管理の煩雑さに追われ、資産価値の維持が疎かになっている。
毎月の家賃入金や管理費の明細が不明確で、収支の実態が把握しにくく、確定申告にも困っている。
OUR SERVICES
オーナー様の資産を守る4つの専門サービス。集金・空室・建物管理・入居者対応の全4領域に対応します。
毎月の家賃集金から滞納督促、明細報告まで代行。翌月末に指定口座へ一括振込。クラウドシステムで収支をリアルタイム確認可能です。
SUUMO・at-home・HOME'S等の主要ポータルに掲載。写真撮影・物件ページ作成から内覧対応まで。平均空室期間28日以内を実現しています。
月次巡回点検・設備故障対応・定期清掃・法定点検の手配まで一括対応。資産価値を長期的に守ります。24時間緊急対応も完備。
騒音苦情・近隣トラブル・退去立会い・原状回復まで専門スタッフが対応。オーナー様の精神的負担をゼロにします。
TRACK RECORD
数字が証明する、いろどり賃貸管理の信頼。すべての実績は実際の管理データに基づいています。
MANAGEMENT FEE SIMULATOR
物件の戸数と家賃相場を入力するだけで、月額管理費の目安がすぐに算出できます。 もちろん正式なお見積りは無料でご提供しています。
OWNER CASES
委託後の変化を実際のデータでお伝えします。
前の管理会社から変更。写真の撮り直し・間取り図の改訂・賃料の最適化提案で、委託から3ヶ月で全室満室を達成。月収が約47万円増加しました。
滞納3件・騒音苦情が慢性化していた物件を引き受け。専門スタッフによる丁寧な交渉と入替で、6ヶ月後には苦情件数ゼロを達成。オーナー様の精神的負担が大幅に軽減されました。
築30年で競争力が低下していた物件に、低コストリノベーション（水回りとクロス）を提案。平均家賃を17,000円引き上げ、年間収益が約122万円増加しました。
品川・横浜の3棟を別々の管理会社に委託していたため報告が煩雑でした。一本化後は月次報告が1通に統合され、確定申告資料もワンクリックで出力できるようになりました。
HOW IT WORKS
無料相談から管理開始まで、最短2週間。煩雑な手続きはすべて当社がサポートします。
電話・Web・来社でお気軽に。現状の課題をヒアリングします。
物件の現状確認・周辺相場調査を実施。無料でご対応します。
料金・サービス内容を明確に提示。ご納得いただいてから契約。
入居者への管理会社変更通知から新体制スタートまで代行します。
毎月の収支報告・建物点検報告をオーナー専用ページで確認可能。
COMPARISON
自主管理・他社一般管理・サブリースと、いろどり賃貸管理の違いをご確認ください。
| 比較項目 | 自主管理 | いろどり賃貸管理 | サブリース |
|---|---|---|---|
| 月額費用 | 0円（自己負担） | 家賃の5%〜 | 家賃の10〜20% |
| 空室時の収入 | ✕ なし | 空室対策で最小化 | 〇 保証あり（条件付） |
| 家賃設定の自由度 | 〇 自由 | ◎ 最適提案あり | ✕ 制限あり |
| 入居者の選択 | 〇 自由 | ◎ 厳選審査 | ✕ 会社が決定 |
| 建物管理対応 | ✕ 自己対応 | ◎ 24h対応込み | 〇 あり（別途費用） |
| 収支報告 | ✕ 自己管理 | ◎ 月次クラウド報告 | 〇 あり |
| 解約の自由度 | 〇 自由 | ◎ 3ヶ月前通知 | ✕ 契約期間あり |
OUR TEAM
国家資格取得者を中心とした専門チームが、オーナー様の資産をお守りします。
代表取締役
管理歴28年。東京・神奈川を中心に1,000棟以上の管理経験。オーナー様の立場に立った誠実な管理を信念とする。
管理業務主任
入居者対応・トラブル処理のスペシャリスト。丁寧なコミュニケーションで入居者満足度向上に貢献。
空室対策担当
ポータル広告・SNS・内見対応のプロ。平均空室期間28日以内の実績を支える空室対策担当。
建物管理担当
設備管理・修繕計画のスペシャリスト。長期修繕計画の策定と法定点検の管理で資産価値を守る。
FAQ
オーナー様からよくいただくご質問にお答えします。
標準管理手数料は月額家賃収入の5%（税別）です。巡回点検・緊急対応費・収支報告費が含まれたオールインワン料金です。管理棟数や物件規模によって別途ご相談に応じます。まずは無料相談でお気軽にお問い合わせください。
はい、可能です。現管理会社との契約終了に合わせてスムーズに引き継ぎます。入居者への管理会社変更通知や書類の作成・送付もすべて代行しますのでご安心ください。一般的に、現管理会社への解約通知から新体制移行まで1〜2ヶ月程度かかります。
空室保証（サブリース）は提供していませんが、業界平均55日に対して平均28日以内という迅速な入居募集実績があります。空室保証は管理手数料が家賃の15〜20%と高く、条件変更リスクも伴います。透明性の高い一般管理でオーナー様の収益最大化を優先しています。
はい。3ヶ月前の書面通知で解約可能です。違約金や解約手数料は一切かかりません。管理委託を解除される場合も、入居者への連絡・書類整理・鍵の引き渡しなど、引き継ぎを丁寧にサポートします。
はい、むしろ遠方オーナー様こそ当社の管理が最適です。月次報告はすべてオンラインで確認でき、緊急時の対応・立会いもすべて代行します。オーナー様が現地に来ることなく管理が完結する体制を整えています。実際に関西・九州在住のオーナー様も多数ご利用いただいています。
はい、1戸から承っています。ただし管理対象は東京・神奈川・埼玉の物件に限定させていただいています。戸数が少ない場合でも最低管理手数料（月額5,000円税別）は発生しますが、すべてのサービスが同様に提供されます。
はい。毎年1月に年間収支報告書を発行します。家賃収入・管理費・修繕費・減価償却に関するデータをまとめた確定申告サポート資料として活用いただけます。税理士の方にそのままお渡しいただける形式で提供します。